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房地产企业增值税税率是多少

2020-09-22 来源:泛亚电竞注册 阅读量:3433

导读:对于房地产企业来说,在税收、纳税筹划这方面,一直都是会计人员比较难以应对的问题,因为房地产企业的税收很复杂,今天我们先从基础入手,来讲解房地产企业增值税税率是多少以及先认识房地产企业要缴纳什么税费,具体如下.

房地产企业增值税税率是多少

一般纳税(shui)(shui)(shui)人(ren)销(xiao)售自行(xing)开(kai)发的房地(di)产项目(mu)适(shi)用一般计(ji)(ji)税(shui)(shui)(shui)方(fang)法计(ji)(ji)税(shui)(shui)(shui)的,以当期(qi)(qi)销(xiao)售额(e)和11%的适(shi)用税(shui)(shui)(shui)率计(ji)(ji)算当期(qi)(qi)应纳税(shui)(shui)(shui)额(e);适(shi)用简易(yi)计(ji)(ji)税(shui)(shui)(shui)方(fang)法计(ji)(ji)税(shui)(shui)(shui)的,按照5%的征收率计(ji)(ji)算应纳税(shui)(shui)(shui)额(e).

房地(di)产开发企业中的(de)小规模纳税人,出(chu)租自行开发的(de)房地(di)产项目,按(an)照5%的(de)征收率计算应(ying)纳税额.

房地产开发企(qi)业销售自行开发的房地产项目增(zeng)值(zhi)税征收管理暂行办法(fa)(原文节选)

第二(er)章 一般纳税人征收(shou)管理

第二节 预缴税款

第十条 一般纳税人(ren)采取预收(shou)(shou)款方式销售自行(xing)开(kai)发的房地产项目(mu),应在收(shou)(shou)到预收(shou)(shou)款时按照3%的预征率预缴增值(zhi)税.

第(di)十一(yi)条 应预缴税款按照以下公式计(ji)算:

应预缴税(shui)款(kuan)=预收款(kuan)÷(1+适用税(shui)率或征(zheng)收率)×3%

适(shi)用一(yi)般计(ji)税(shui)方(fang)法计(ji)税(shui)的,按(an)照11%的适(shi)用税(shui)率计(ji)算(suan);适(shi)用简(jian)易(yi)计(ji)税(shui)方(fang)法计(ji)税(shui)的,按(an)照5%的征收率计(ji)算(suan).

第十二条 一般纳税人应在取得预(yu)收款(kuan)的次月(yue)纳税申(shen)报期向主管(guan)国税机关预(yu)缴税款(kuan).

房地产企业增值税税率是多少

房地产企业要缴纳的税有哪些

营(ying)改增(zeng)(zeng)后,房地(di)产开发企(qi)业由营(ying)业税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)改为增(zeng)(zeng)值税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui),其他税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)种(zhong)不变,涉及到的税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)种(zhong)主要有增(zeng)(zeng)值税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、房产税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、契税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)镇土(tu)地(di)使用税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、企(qi)业所得税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印花(hua)税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)市维护建设税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、教(jiao)(jiao)育费(fei)附加、地(di)方教(jiao)(jiao)育附加等,其中增(zeng)(zeng)值税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、企(qi)业所得税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是房企(qi)的3大税(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)种(zhong),房地(di)产开发企(qi)业的收(shou)费(fei)项(xiang)目有几十(shi)种(zhong).

税(shui)(shui)(shui)率由原来的(de)(de)(de)(de)营业税(shui)(shui)(shui)5%改为增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)(shui)(shui)11%,单从税(shui)(shui)(shui)率方面看(kan),税(shui)(shui)(shui)率有较(jiao)大提高,但是由于增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)(shui)(shui)存在抵扣链条(tiao),只对增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)额(e)征税(shui)(shui)(shui),而营业税(shui)(shui)(shui)是对全部营业额(e)征税(shui)(shui)(shui),所以从理论(lun)上讲,最(zui)终会(hui)降低整体(ti)税(shui)(shui)(shui)负(fu).不(bu)过,如果房(fang)地产开发(fa)(fa)企(qi)(qi)业无法取得足够的(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)(shui)(shui)专(zhuan)用发(fa)(fa)票的(de)(de)(de)(de)话(hua),则可(ke)(ke)能会(hui)导致企(qi)(qi)业整体(ti)的(de)(de)(de)(de)税(shui)(shui)(shui)负(fu)增(zeng)(zeng)加(jia).因此,能否取得增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)(shui)(shui)专(zhuan)用发(fa)(fa)票以及(ji)今后的(de)(de)(de)(de)土地出让金(jin)能否可(ke)(ke)以纳入增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)(shui)(shui)抵扣范围将(jiang)是企(qi)(qi)业税(shui)(shui)(shui)负(fu)增(zeng)(zeng)减的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要因素.

上文就是房地产企业增值税(shui)税(shui)率是多少的(de)回答,房地产企业的(de)增值税(shui)是采用预缴(jiao)的(de)模式,根(gen)据现(xian)行(xing)11%的(de)税(shui)率算出增值税(shui),然后每个月进行(xing)预缴(jiao),所(suo)得(de)税(shui)也是预缴(jiao),但(dan)是所(suo)得(de)税(shui)可(ke)以退(tui)税(shui),而增值税(shui)不能退(tui)税(shui),只能留待(dai)下期(qi)继(ji)续抵扣,大(da)家(jia)明白了吗(ma)?

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