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房地产所得税销售收入确认时间

2020-08-25 来源:泛亚电竞注册 阅读量(liang):2868

导读:房地产企业的销售往往从期房就开始了,销售时间线往往拖得很长,从销售到收到钱最多有个两三年的时间,这就涉及到到确认收入的时间问题,确认了收入才好做接下来的账务处理,本文来问大家详细解答房地产所得税销售收入确认时间.

房地产所得税销售收入确认时间

对(dui)照会计制(zhi)度(du)的(de)(de)要求并结合(he)房(fang)地产业(ye)务的(de)(de)实际情况,从(cong)谨慎性原则(ze)出发(fa),笔者认(ren)为,房(fang)地产企(qi)业(ye)自(zi)行开发(fa)商品房(fang)对(dui)外销售的(de)(de)收入一般应满足(zu)以下几个(ge)条(tiao)件则(ze)确认(ren)收入:

⑴房屋竣工并验(yan)收合格,说明商品是合格的;

⑵完成竣工(gong)结(jie)算,说明成本能够可靠地(di)计(ji)量;

⑶签订(ding)售房合同及收取房款,说明房款收入已能(neng)可靠计量且(qie)已经或能(neng)够流入企业(ye);

⑷房(fang)(fang)(fang)屋办理(li)了移交(jiao)手续(xu)交(jiao)付业主使用,说明与房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)权(quan)相联系(xi)的(de)风险和报(bao)酬及(ji)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)管理(li)权(quan)和控(kong)制权(quan)均全部转(zhuan)移.一般情(qing)况下,竣工结算(suan)时(shi)(shi)间和合同(tong)签订(ding)时(shi)(shi)间一般早于交(jiao)房(fang)(fang)(fang)时(shi)(shi)间,所以房(fang)(fang)(fang)地产(chan)开(kai)发(fa)企业商品房(fang)(fang)(fang)销售收入(ru)的(de)确认时(shi)(shi)间应为(wei)办理(li)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接(jie)手续(xu)之日(ri),该日(ri)之前收取的(de)款(kuan)项在会计(ji)核算(suan)上视为(wei)预收房(fang)(fang)(fang)款(kuan),待交(jiao)房(fang)(fang)(fang)日(ri)确认销售收入(ru)实现(xian)后再结转(zhuan)计(ji)入(ru)"主营业务收入(ru)".

 房地产所得税销售收入确认时间

房地产应确认为销售收入的规定:

1.采取(qu)一次性全额收款(kuan)方式销售开(kai)发产品的,应于实际收讫(qi)价款(kuan)或(huo)取(qu)得索(suo)取(qu)价款(kuan)凭据(权利)之日,确认收入的实现.

2.采(cai)取分期(qi)收(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式销售(shou)开发产(chan)品(pin)的,应按销售(shou)合同或协议约(yue)定的价款(kuan)(kuan)(kuan)和付款(kuan)(kuan)(kuan)日确认收(shou)入的实现.付款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)提前付款(kuan)(kuan)(kuan)的,在实际(ji)付款(kuan)(kuan)(kuan)日确认收(shou)入的实现.

3.采取银行按揭方式销售开(kai)发产品的,应(ying)按销售合同或(huo)协议约定(ding)的价款(kuan)确定(ding)收(shou)入(ru)额,其(qi)首付(fu)款(kuan)应(ying)于实际收(shou)到日(ri)确认(ren)收(shou)入(ru)的实现(xian),余款(kuan)在银行按揭贷款(kuan)办(ban)理转账之日(ri)确认(ren)收(shou)入(ru)的实现(xian).

4.采取(qu)委(wei)托(tuo)方式销售开(kai)发产品(pin)的.

以上就是(shi)房地(di)(di)产所得税销(xiao)售收入确认时间的(de)(de)全(quan)部内容,一般的(de)(de)来说(shuo)虽(sui)然业主都在(zai)购买(mai)时将打好(hao)首付并且在(zai)银行(xing)做好(hao)贷款(kuan),但真正的(de)(de)确认收入应(ying)该在(zai)业务收房,银行(xing)将全(quan)款(kuan)打给银行(xing)还是(shi)计(ji)算,如果有更(geng)多的(de)(de)房地(di)(di)产相关(guan)业务问题,欢迎持续关(guan)注本(ben)站.

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